Дело №         23RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                      Кутченко А.В.

при секретаре                               Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Рожкова А. А., Лушниковой М. В., Горбуновой Н. В., Зиннер В. В. к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

Рожков А.А., Лушникова М.В., Горбунова Н.В., Зиннер В.В. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли.

В обоснование требований указано, что Лушниковой М. В., Горбуновой Н. В., Зиннер В. В., Рожкову А. А. и ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1321 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м. по адресу: <адрес>, пр. 1 -й Стасова, 72. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № который имеет наименование - многоквартирный дом, в связи с чем разделить земельный участок на 4 самостоятельных земельных участка не представляется возможным. Многоквартирный <адрес>№ - площадью 204,5 кв.м., состоит из четырех жилых помещений: <адрес> кадастровым номером № площадью 37,6 кв.м; <адрес> кадастровым номером № площадью 59,2 кв.м; <адрес> кадастровым номером № площадью 62,2 кв.м; <адрес> кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м. Каждая из квартир принадлежит заявителям. Раздел земельного участка возможен после приведения в соответствие сведений об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке. Независимым экспертом также подготовлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на основании проведенного исследования, установлено, что жилое здание с пристройками, расположенное по адресу: г. <адрес> им. Стасова, 72 не имеет признаков многоквартирного дома и является домом блокированной застройки жилым индивидуальным. Истцами подано соответствующее заявление в У. Росреестра в целях изменения вида разрешенного использования земельного участка с «многоквартирного» на «дом блокированной застройки», однако государственным регистратором в ответ на обращение выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления от всех собственников, а именно не представлено заявление от ФИО8. Таким образом, истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд, поскольку в досудебном порядке с ответчиком не удалось урегулировать. Ответ на досудебную претензию не получен, поскольку предложение о выделе долей, подписании соответствующего соглашения, проект которого приложен к претензии в целях добровольного раздела земельного участка оставлен без ответа. В результате чего истцы просят прекратить право общей долевой собственности между собственниками на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1321 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72, признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 204,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных зданий (блоков); снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись о праве собственности на объект недвижимости <адрес> кадастровым номером № площадью, 37,6 кв.м., зарегистрированную за ФИО8; снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись о праве собственности на объект недвижимости <адрес> кадастровым номером №, площадью 59,2 кв.м, зарегистрированную за Рожковым А. А.; снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> кадастровым номером №, площадью, 37,6 кв.м.; снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности на объект недвижимости <адрес> кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м., зарегистрированную за Горбуновой Н. В.; снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности на объект недвижимости <адрес> кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м., зарегистрированную за Зиннер В. В.; выделить в собственность ФИО8 земельный участок№ площадью 313 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки блокированная жилая застройка Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова,72 с кадастровым номером: №, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Афониной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в собственность Рожкова А. А. земельный участок № площадью 320 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки блокированная жилая застройка Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72 согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Афониной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью; выделить в собственность Лушниковой М. В. земельный участок №, площадью 311, кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки блокированная жилая застройка Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72 согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером: № согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Афониной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью; выделить в общую долевую собственность по ? доле Зиннер В. В. и Горбуновой Н. В. земельный участок № площадью 377, кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки блокированная жилая застройка Россия, <адрес>, пр. 1 -й Стасова, 72 согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером: №, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Афониной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью, выделить в собственность ФИО8, жилой <адрес> видом разрешенного использования-жилая блокированная застройка, назначение жилое, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1961, количество этажей - 1, площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова 72 образованный в границах <адрес> кадастровым номером № путем раздела, выделить в собственность Рожкову А. А., жилой <адрес> видом разрешенного использования-жилая блокированная застройка, назначение жилое, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1961, количество этажей - 1, площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72 образованный в границах <адрес> кадастровым номером № путем раздела; выделить в собственность Лушниковой М. В., жилой <адрес>, с видом разрешенного использования-жилая блокированная застройка, назначение жилое, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1961, количество этажей - 1, площадью 43,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72 образованный в границах <адрес> кадастровым номером № путем раздела; признать за Лушниковой М. В. право собственности на жилой <адрес>, площадью 43,2 кв.м, состоящий из: помещения № - жилая комната, площадью 11,3 кв.м; помещения № - жилая комната, площадью 13,9 кв.м; помещения № - коридор, площадью 4,9 кв.м; помещения № - жилая комната, площадью 7,3 кв.м; помещения № - кухня, площадью 5,0 кв.м; помещения № - Душевая, площадью 0,8 кв.м.; выделить в общую долевую собственность по ? доле Зиннер В. В. и Горбуновой Н. В. жилой <адрес>, с видом разрешенного использования: жилая блокированная застройка, назначение жилое, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1961, количество этажей - 1, площадью 82,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72, образованный в границах <адрес> кадастровым номером № путем раздела; взыскать с ФИО8 в пользу истцов пропорционально понесенные судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 30 000 рублей, оплаты госпошлины, расходы на изготовление технического плана и межевого плана в размере 14000 рублей, заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

Истцы Рожков А.А, Лушникова М.В., Горбунова Н.В., Зиннер В.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК отнес решение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8 возражала против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

Определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в соответствии с общим порядком, установленным ст. 245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено судом, Лушниковой М. В., Горбуновой Н. В., Зиннер В. В., Рожкову А. А. и ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1321 кв.м, с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м по адресу: <адрес>, пр. 1 -й Стасова, 72.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № который имеет наименование - многоквартирный дом, в связи с чем разделить земельный участок на 4 самостоятельных земельных участка не представляется возможным.

Многоквартирный дом № - площадью 204,5 кв.м, состоит из четырех жилых помещений: <адрес> кадастровым номером № площадью 37,6 кв.м; <адрес> кадастровым номером № площадью 59,2 кв.м; <адрес> кадастровым номером № площадью 62,2 кв.м; <адрес> кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м.

Каждая из квартир принадлежит заявителям.

Раздел земельного участка возможен после приведения в соответствие сведений об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке.

Независимым экспертом также подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на основании проведенного исследования, установлено, что жилое здание с пристройками, расположенное по адресу: г. <адрес> им. Стасова, 72 не имеет признаков многоквартирного дома и является домом блокированной застройки жилым индивидуальным.

Истцами подано соответствующее заявление в У. Росреестра в целях изменения вида разрешенного использования земельного участка с «многоквартирного» на «дом блокированной застройки», однако государственным регистратором в ответ на обращение выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления от всех собственников, а именно не представлено заявление от ФИО8.

В настоящее время возник вопрос о разделе указанного выше земельного участка и выделе принадлежащих долей, в связи с возникновением конфликтных ситуаций по порядку пользования с ФИО8, которая не желает участвовать в жизни многоквартирного дома и препятствует образованию самостоятельных отдельных участков, что подтверждается уведомлением У. Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием ответа направленного в досудебном порядке проекта соглашения о разделе.

Так, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Предписания статьи 247 ГК РФ указывают, что владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу указанных норм, действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по исковому заявлению Лушниковой М. В., Горбуновой Н. В., Зиннер В. В., Рожкова А. А. к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Бизнес-партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ выдел долей на земельном участке № согласно межевого плана Афониной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ возможен.

Согласно ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд приходит к выводу, что заключение ООО «Бизнес-партнер» подготовлено с учетом требования Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдала доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1321 кв.м, с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м по адресу: <адрес>, пр. 1 -й Стасова, 72 и произвести выдел долей в счет принадлежащей каждой из сторон доли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Ф. законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов на оказание юридической помощи в размере 30 000 рублей, оплаты госпошлины в размере 60 000, расходы на изготовление технического плана и межевого плана в размере 14000 рублей, заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рожкова А. А., Лушниковой М. В., Горбуновой Н. В., Зиннер В. В. к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Рожковым А. А., Лушниковой М. В., Горбуновой Н. В., Зиннер В. В., ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1321 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 204,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных зданий (блоков).

Снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись о праве собственности на объект недвижимости <адрес> кадастровым номером № площадью, 37,6 кв.м., зарегистрированную за ФИО8.

Снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись о праве собственности на объект недвижимости <адрес> кадастровым номером № площадью 59,2 кв.м, зарегистрированную за Рожковым А. А..

Снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> кадастровым номером № площадью, 37,6 кв.м.

Снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности на объект недвижимости <адрес> кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м., зарегистрированную за Горбуновой Н. В..

Снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности на объект недвижимости <адрес> кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м., зарегистрированную за Зиннер В. В..

Выделить в собственность ФИО8 земельный участок№ площадью 313 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки блокированная жилая застройка Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова,72 с кадастровым номером: № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Афониной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Рожкова А. А. земельный участок № площадью 320 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки блокированная жилая застройка Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72 согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Афониной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью.

Выделить в собственность Лушниковой М. В. земельный участок №, площадью 311, кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки блокированная жилая застройка Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72 согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером: №, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Афониной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью.

Выделить в общую долевую собственность по ? доле Зиннер В. В. и Горбуновой Н. В. земельный участок № площадью 377, кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки блокированная жилая застройка Россия, <адрес>, пр. 1 -й Стасова, 72 согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0309010:1171, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Афониной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью.

Выделить в собственность ФИО8, жилой <адрес> видом разрешенного использования-жилая блокированная застройка, назначение жилое, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1961, количество этажей - 1, площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова/ 72 образованный в границах <адрес> кадастровым номером № путем раздела.

Выделить в собственность Рожкову А. А., жилой <адрес> видом разрешенного использования-жилая блокированная застройка, назначение жилое, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1961, количество этажей - 1, площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72 образованный в границах <адрес> кадастровым номером № путем раздела.

Выделить в собственность Лушниковой М. В., жилой <адрес>, с видом разрешенного использования-жилая блокированная застройка, назначение жилое, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1961, количество этажей - 1, площадью 43,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72 образованный в границах <адрес> кадастровым номером № путем раздела.

Признать за Лушниковой М. В. право собственности на жилой <адрес>, площадью 43,2 кв.м, состоящий из: помещения № - жилая комната, площадью 11,3 кв.м; помещения № - жилая комната, площадью 13,9 кв.м; помещения № - коридор, площадью 4,9 кв.м; помещения № - жилая комната, площадью 7,3 кв.м; помещения № - кухня, площадью 5,0 кв.м; помещения № - душевая, площадью 0,8 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность по ? доле Зиннер В. В. и Горбуновой Н. В. жилой <адрес>, с видом разрешенного использования: жилая блокированная застройка, назначение жилое, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1961, количество этажей - 1, площадью 82,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пр. 1-й Стасова, 72, образованный в границах <адрес> кадастровым номером № путем раздела.

Взыскать с ФИО8 в пользу Рожкова А. А., Лушниковой М. В., Горбуновой Н. В., Зиннер В. В. пропорционально понесенные судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 30 000 рублей, оплаты госпошлины, расходы на изготовление технического плана и межевого плана в размере 14000 рублей, заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствующих компетентных органах.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.